Trong văn bản, UBND quận 12 cho
biết, thời gian qua trên địa bàn quận xuất hiện nhiều trường hợp mua bán,
chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn
phòng Thừa phát lại.
Việc này nhằm mua, bán những căn
nhà “ba chung”, đó là chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, chung số nhà.
Đồng thời, việc mua bán này được
thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy
tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý. Thông qua việc mua bán,
chuyển nhượng nhà đất với hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của
người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao
bán bằng thừa phát lại để trục lợi.
 |
| Hình minh họa (Nguồn: Internet) |
Với những căn nhà không có giấy
chứng nhận được mua bán bằng giấy tay, để tăng sự tin tưởng, các đối tượng này
nhờ các văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một
giấy chứng nhận cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Nhiều
nạn nhân “dính” vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép
khiến cuộc sống khó khăn.
UBND quận 12 cũng cho biết, vi
bằng do Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 Điều
2 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm
chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.
Sở Tư pháp có quyền từ chối vi
bằng do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị
chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không là căn cứ để thực hiện
các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
Qua thực trạng mua bán, chuyển
nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng, UBND quận 12
thông tin đến người dân trên địa bàn quận không thực hiện mua bán, chuyển
nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng để tránh bị các
đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không
đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.
Lý do vì vi bằng không phải là
văn bản công chứng, chứng thực theo quy định. Vi bằng không chứng nhận, xác
nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất. Việc lập vi bằng
mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất;
lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp
với quy định của pháp luật.
Theo quy định của Luật Đất đai và
Luật Nhà ở thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp
bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở
thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định.
Xem nội dung văn bản: Tại đây
Nguồn: Cafe Land (tiêu đề do người đăng đặt lại)
